6 סיבות מדוע לקנות נדל"ן בארה"ב בשנת 2016

שנת 2016 בפתח! ישנן מגמות ואינדיקטורים כלכליים אשר מעידים כי 2016 הינה שנה טובה מאד לרכוש נדל"ן בארה"ב. הנה 6 סיבות מדוע לרכוש עכשיו:

סיבה מספר 1: ריבית על המשכנתאות עדיין ברמה נמוכה

הריבית על המשכנתאות נמצאת בשפל היסטורי. טום פוסטילו, ברוקר בחברה גדולה בניו יורק, טוען כי סביר להניח לא נראה ריביות נמוכות כאלו במשך שארית חיינו ולכן יש לנצלן. הריבית הנמוכה יכולה לחסוך עשרות עד מאות אלפי דולרים למשך כל חיי המשכנתא.

סיבה מספר 2: שכר הדירה הרקיע שחקים

שכר הדירה עלה במהלך 2015 וצפוי לעלות בעוד 8% במהלך 2016. "ברוב המטרופולינים בארה"ב שכר הדירה שווה או עולה על החזר החודשי של המשכנתא" על פי הת'ר גריוק, סוכנת משכנתאות. "זה לא הגיוני לשלם שכר דירה כאשר ניתן להשקיע את הכסף בנכס משלך שערכו עולה, לעומת לתת אותו לבעל הבית ולאבד אותו לצמיתות"

סיבה מספר 3: מחיר הבתים מתייצבים

מחירי הבתים מתייצבים לאחר תקופה ארוכה של עליות ומאפשרים לקונים ולמוכרים לנהל מו"מ בלא שצד אחד יש יתרון מובהק.

סיבה מספר 4: לא נדרש לשדוד בנק בכדי לשלם מקדמה על בית

הסיבה העיקרית המונעת משוכרים להפוך לבעלי בתים היא הצורך לשלם מקדמה. לאחרונה חל שינוי גם בתחום זה. תוכנית חדשה של פרדי מאק ופאני מאי, חברות המשכנתאות הגדולת ביותר בארה"ב, מאפשרת לשלם רק כ-3% מקדמה ללוים שדירוג האשראי שלהם גבוה מ-620 (דרוג יחסית נמוך).

סיבה מספר 5: ביטוח משכנתא הופך ארקטיבי

במידה ואת/ה מחליט לשים פחות מ-20% מקדמה על הנכס אתה נדרש לרכוש ביטוח משכנתא (למקרה שלא תוכל לשלם). ה-FHA – Federal Housing Administration (חברה ממשלתית המעניקה משכנתאות) מאפשרת ללווים עם דרוג אשראי של 580 ומעלה (יחסית נמוך) לשים 3.5% מקדמה. עלות ביטוח המשכנתא של ה-FHA ירד מ-1.35% ל-0.85% מיתרת ההלוואה (הנחה של 37%), דבר המוזיל את עלות המשכנתא בצורה משמעותית. ה-FHA מקווים להוסיף עוד 250,000 קונים פוטנציאליים לשוק בדרך זו.

סיבה מספר 6: הטבות מס לבעלי בתים

חוקי המס בארה"ב לשנת 2016 עדיין מעדיפים בעלי נדל"ן בארה"ב לעומת שוכרים. ניתן להכיר במרכיב הריבית על המשכנתא כהוצאה מוכרת ולנקות אותה מהרווח השנתי (במידה והמשכנתא שלך נמוכה מ-1 מליון דולר).