למה קבלנים לא בונים בתים פרטיים בארה"ב?

עליית מחירים שנובעת ממחסור במלאי אינה תופעה אופיינית לשוק פתוח ותחרותי. אז מדוע היא מתרחשת בכלכלה הכי קפיטלסטית בעולם?

כיצד נוצר מצב שבו מחיר בתים פרטיים בארה"ב נמצאים במגמת עלייה מזה 4 שנים, מלאי הבתים בשוק מצומצם, הביקוש גדול והקבלנים אינם מסתערים על ההזדמנות ובונים בהמוניהם? מדד  אמון הקבלנים בחודש מרץ פורסם לאחרונה והוא מציג ירידה של 2 נקודות בסיס ביחס לחודש הקודם (53), וירידה של 7 נקודות ביחס לשיא שנקבע בספטמבר  2014 (59). מדד אמון הקבלנים ירד בחודש מרץ בפעם השלישית ברציפות. במרץ שנה שעברה היה המדד שלילי (46) אולם הוא זינק לשיא של בחודש ספטמבר 2014. הסבר קצר על המדד: כל ערך מעל 50 מצויין סנטימנט חיובי בעוד ערך מתחת 50 מציין סנטימנט שלילי.

ירידה במדד אמון הקבלנים

אם כך, מדוע למרות שכעת תחילת ה"עונת החמה" אשר היסטורית מאופיינת בגידול בבקושים, נמדדת ירידה במדד אמון קבלני הבתים הפרטיים בארה"ב?

"הירידה באמון הקבלנים מיוחסת במידה רבה לבעיות בשרשרת האספקה, כגון מחסור בידיים עובדות, ולסטנדרטים הדוקים של חיתום משכנתאות" טוען הכלכלן הראשי של NAHB (האיגוד הארצי של הקבלנים) דויד קרואו. "על אף מכשולים אלו, אנחנו מצפים לרווחים יציבים בשוק הדיור בשנת 2015, אשר נתמך על ידי צמיחה מתמשכת בשוק העבודה, שיעורי ריבית נמוכים על משכנתות וביקוש רב ביחס להיצע".

הביקוש לבתים פרטיים, עם זאת, לא תורגם להתחלות בנייה. קצב בניית בתים פרטיים בארה"ב איטי. על פי הלשכה המרכזית לסטאטיסטיקה בארה"ב, התחלות הבניה ירדו בכמעט 7 אחוזים בינואר ביחס לחודש הקודם. כל זה מתרחש כאשר שוק בתים פרטיים בארה"ב סובל ממחסור חמור במלאי.

אחת הבעיות העיקריות היא שהקבלנים מתמקדים בבניה של בתים לעשירונים הגבוהים, אלו אשר מקבלים משכנתה בקלות, בזמן שהמחסור העיקרי הינו בבתים למעמד הביניים והעשירונים הנמוכים.

"תתקשרו למשטרה"

קתרין לות'ר, מתווכת, מספרת כי המשטרה סגרה "בית פתוח" שקיימה בסופ"ש מכוון שקרוב ל-100 קונים פוטנציאליים הגיעו לראות את הבית וחסמו את הרחוב. המחסור בבתים פרטיים בארה"ב בעיקר למעמד הבינוני-נמוך יוצר לחץ לעליית מחירים והתנפלות כל בית שעומד למכירה. למרות זאת הקבלנים עדיין לא בונים בתים פרטיים בארה"ב בהיקפים הדורשים בעיקר עקב זמינות נמוכה של מימון למעמד הבנוני-נמוך.