שנת 2013: 4 מגמות חשובות שמשקיע נדל"ן בארה"ב צריך להכיר

האם לא היה נחמד אם היה לנו כדור בדולח אשר מראה את העתיד? ובכן נחשו מה? יש לכם. במידה ותבחרו להפנות תשומת לב לרמזים וסמנים מסביבכם.

הינה מספר תחזיות הגיוניות אשר סביר כי התרחשו ב-2013 ויותר חשוב מכך כיצד משקיע נדל"ן בארה"ב  יכול לנצל זאת על מנת להרויח:

 הריביות בשוק יתחילו לעלות לאט לאט

כלכלנים רבים וכן בכירים בענף הפיננסים טוענים כי הריבית בארה"ב תעלה עד לסוף 2013 באחוז שלם. משמעות הדבר הוא ייקור של עלויות המשכנתה לקוני נדל"ן ולמשפרי הדיור. ייקור המשכנתה מוביל לעליית מחירי נדל"ן בארה"ב ולכן יש דחיפות מסויימת לבצע רכישה בהקדם. ברי המזל אשר יכולים לקבל אשראי כבר היום יכולים להקדים ולנצל את התנאיים הנוכחיים בכדי לשפר את טיב ההשקעה וגובה התשואה בטרם הריביות יעלו וההלואה תתייקר.

היקף המכירות יגדל בין 6-8% במהלך 2013

אנליסטים שוריים (אופטימיים) טוענים כי הגידול בהיקף המכירות יגיע ל-10%, חבריהם הדוביים (פסימיים) מאמינים כי הגידול יהיה צנוע יותר, באזור ה-2%. כנראה שהאמת נמצאת באמצע. כיצד ניתן לנצל מידע זה? השנה קודמת היתה שנת בחירות המאופיינת בחוסר וודאות אשר פגע בשוק הנכסים המעוקלים (REO). לאחר הבחירות ובעיקר בתחילת השנה אני מאמין שנראה עליה בהיקף המכירות של נכסי נדל"ן מעוקלים. דבר שיגדיל את המלאי ויאפשר לאתר נכסים במחירים אטרקטיביים.

התעוררות בקרב משפרי הדיור

אוכלוסיית משפרי הדיור היא אוכלוסיה אשר כמעט ולא היתה פעילה בשנים מאז תחילת המשבר. בשנה האחרונה, הכלכלה האמריקאית משדרת סימנים חיובים, והדבר משפיע על אוכלוסיית משפרי הדיור אשר ינצלו את השיפור במצב הכלכלי והביטחון התעסוקתי על מנת לעבור לבתים יותר יפים וגדולים. ה-NAR (איגוד המתווכים הארצי) צופה גידול ארצי ממוצע של 75% בפעילות משפרי הדיור בשנת 2013. שוק משפרי הדיור הינו שוק חשוב להמשך ההתאוששות ועליית המחירים של נכסי נדל"ן בארה"ב. נדל"ן בארה"ב הינו מנוף המשפיע על מספר רב של ענפים בכלכלה האמריקאית. שיפור בכלכלה תאיץ את התאוששות שוק הנדל"ן וחוזר חלילה. משקיעי נדל"ן בארה"ב להנות בעתיד גם מרווחי הון ולא רק מתשואת שכירות גבוהה.

שימוש בטכנולוגיה ואינטרנט בשוק הנדל"ן בארה"ב

בשנת 2013 ימשיך הגידול בהיקף הפעילות המקוונת בשוק הנדל"ן בארה"ב. מחפשי נכסים ובעלי נכסים יגבירו את השימוש באינטרנט כאמצעי לשיווק נכסים, ביחס לשיטה הישנה של עבודה באמצעות מתווכים ושילוט. מגמה זו מבורכת ומאפשרת נגישות גבוהה לשוק הנדל"ן בארה"ב גם למשקיעים מכל העולם. מספר הקונים הפוטנציאלים לכל נכס יעלה משמעותית. לשימוש ברשת האינטרנט יש גם אספקטים שליליים, נדרש לנהוג בזהירות בעיקר בנושא של הונאות וגנבות זהות .

 סיכום

4 מגמות המופיעות בפוסט זה יכולות להשפיע על השיקולים של משקעי נדל"ן בארה"ב. מגמת השיפור בכלכלה האמריקאית תמשיך לעודד את שוק הנדל"ן בארה"ב וזה בתורו ימשיך לעודד את הכלכלה.