שוק של מוכרים

כיצד נוצר מצב שבו מחיר בתים פרטיים בארה"ב נמצאים מגמת עלייה מזה 4 שנים, המלאי בשוק מצומצם, הביקוש גדול והקבלנים אינם מסתערים על ההזדמנות ובונים בהמוניהם?